TO.DO Arquitectura — Calculadora de Inversión

Estimado paramétrico de inversión

Calcule el costo de diseño y construcción de su proyecto. Seleccione qué desea cotizar y configure los parámetros.

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Diseño en tiempo real

Usted diseña junto al arquitecto. Vemos el proyecto en 3D en pantalla y tomamos decisiones en el momento — sin sorpresas al final.

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Sesiones colaborativas

4 a 5 sesiones presenciales semanales. No avanzamos a planos hasta que usted apruebe el diseño al 100%.

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Certeza antes de obra

Con el estimado en mano, usted sabe la brújula de inversión antes de comprometer un solo peso en construcción.

Diseño + Construcción

Solo honorarios de diseño

Solo referencia de obra

00 — Tipo de trabajo

🏗️ Obra nueva Construcción desde cero

🔨 Remodelación Intervención de interiores

📐 Ampliación Extensión de lo existente

01 — Tipo de proyecto

🏠 Casa habitación

🏪 Comercial

🏥 Clínica / Consultorio

🏢 Edificio / Departamentos

🏭 Industrial / Bodega

02 — Nivel de servicio

Anteproyecto + Criterio de Inversión

4–5 sesiones colaborativas en 3D · plantas, fachada y estimado paramétrico · diseño co-creado con el cliente

Proyecto Ejecutivo

Anteproyecto aprobado → planos completos de taller, memorias, cortes y detalles constructivos

Proyecto Integral Coordinado

Ejecutivo + ingenierías (estructural, hidráulica, eléctrica) + presupuesto por partidas + acompañamiento de obra

03 — Dimensiones del terreno

Largo×Ancho

Superficie del terreno 150 m²

Metros de construcción por nivel

Nivel 1

m²

m² por piso a construir · tarifa según superficie total: $250/m² hasta 100 m², desciende hasta $150/m² en 1,000 m² · el predio no se cobra por m²: el análisis de sitio es una cuota fija aparte

+ Metros de ampliación

Metros cuadrados a ampliar (nuevos niveles o anexos)

m²

Indique solo los m² de la extensión nueva. Si son varios niveles, sume el total de área nueva a construir.

Análisis, levantamiento y diseño (150 m² de terreno)

$120 / m² — Levantamiento del existente, análisis estructural y diseño de planta baja

$18,000 MXN

Ampliación (50 m²)

$250 / m² — Diseño de metros adicionales

$7,500 MXN

Total honorarios de diseño

$25,500 MXN

Por m² directo

Por programa de espacios ✦

Nivel 1 (planta baja) = 150 m² — tomados de las dimensiones del terreno que ingresó arriba. Cubre garage, jardín, patios, accesos y la huella completa del predio.

Niveles de construcción

1 nivel

2 niveles

3 niveles

Nivel 2 — Programa arquitectónico

Zona social

Sala

−

× 20 m²

Comedor

−

× 12 m²

Cocina

Estándar

Amplia

12 m²

Recámaras estándar

−

× 14 m²

Master suite (cama+baño+vest.)

Sí — 30 m²

Baños completos

−

× 3.5 m²

Medios baños

−

× 2.5 m²

Lavandería / Área de servicio

Sí — 5 m²

Estudio / Oficina

Sí — 12 m²

Garage, jardín y patios ya están incluidos en la base del terreno (N1) — no se cobran por duplicado.

Nivel 2 (+ 20% circulaciones) —

Nivel 3 — Programa arquitectónico

Recámaras estándar

−

× 14 m²

Master suite

Sí — 30 m²

Baños completos

−

× 3.5 m²

Sala de juegos / Sala TV

Sí — 20 m²

Terraza / Área abierta techada

Sí — 15 m²

Nivel 3 (+ 20% circulaciones) —

Resumen del programa

Nivel 1 (base terreno)—

Total m² de proyecto —

Tarifa de diseño

Anteproyecto

$250 / m²

Base casa habitación

Contingencia / imprevistos

10%

Resumen de inversión estimada

◱

Configure los parámetros para ver el estimado

Esquema de pagos — Honorarios de diseño

30%

Al inicio · Firma de contrato

—

Activa las sesiones colaborativas en 3D

30%

Al aprobar el anteproyecto

—

Activa los planos de taller

40%

Final · Entrega del juego de planos

—

Liquidación total de honorarios

El segundo tracto solo se solicita una vez que usted aprueba el diseño. El costo de construcción se maneja de forma independiente conforme avance de obra.

Métodos de pago aceptados

Visa

Mastercard

💳 Débito

🔁 Transferencia

💵 Efectivo

Cláusulas y condiciones

Vigencia: 30 días naturales a partir de la fecha de emisión. Pasado este plazo los honorarios pueden ajustarse.

Sesiones colaborativas: Se calendarizan en fechas acordadas con el cliente, con preferencia semanal. No hay límite de sesiones hasta aprobar el diseño.

Alcance: Cambios de programa, superficie o uso durante el proceso generan ajuste proporcional de honorarios.

Propiedad intelectual: Los planos son propiedad de TO.DO Arquitectura hasta la liquidación total de honorarios.

Permisos y trámites: No incluidos. Se cotizan por separado según municipio y tipo de obra.

Ingenierías: Incluidas solo en nivel Integral Coordinado. En otros niveles se cotizan aparte.

Estimado de construcción: Es paramétrico y referencial, no constituye presupuesto de obra. El presupuesto por partidas se elabora con proyecto ejecutivo aprobado.

Cancelación: Los tractos pagados no son reembolsables. El trabajo elaborado queda en resguardo hasta liquidar el tracto vigente.

→ Agendar reunión

Cotizador de obra

Aproximado de costo de construcción según los metros cuadrados de su proyecto. Los rangos corresponden a Tijuana / Rosarito, Baja California.

01 — Tipo de construcción

🏠 Casa habitación

🏪 Comercial

🏥 Clínica / Consultorio

🏢 Edificio / Departamentos

🏭 Industrial / Bodega

02 — Superficie a construir

Metros cuadrados

—

m²
desde el cotizador de proyecto

O ingresar superficie manualmente:

Aproximado de costo de construcción

⬡

Configure los parámetros y presione "Generar aproximado" para ver el estimado

Diagnóstico de viabilidad urbana

Tiene un terreno y no sabe qué construir, qué permite el municipio o cómo maximizar su inversión. Este servicio responde esas preguntas antes de comprometer un peso en diseño.

¿Para qué sirve este diagnóstico?

Como arquitecto analizo la carta urbana, el uso de suelo y los coeficientes que aplican a su terreno específico. El resultado es un documento ejecutivo que detalla qué tipologías de proyecto son viables, cuánto puede construir legalmente, qué restricciones aplican y cuál es la recomendación arquitectónica más rentable para ese predio en particular.

Datos del terreno

Superficie del terreno

m²

Zona / municipio

📍 Rosarito

📍 Tijuana

📍 Ensenada

📍 Tecate

¿Tiene escrituras o número de lote?

→ Solicitar diagnóstico directamente

Inversión en diagnóstico

$7,000 MXN

Terreno hasta 500 m² · Zona Rosarito

📄

Entrega en 5 a 7 días hábiles

Documento PDF ejecutivo + reunión de presentación incluida

Qué incluye el diagnóstico

Investigación de carta urbana municipal vigente
Análisis de uso de suelo permitido en el predio
Coeficientes COS / CUS / CAS aplicables
Potencial constructivo estimado (m² máximos por ley)
Restricciones: altura, cajones, frente mínimo, densidad
Tipologías de proyecto viables (vivienda, comercio, mixto…)
Recomendación arquitectónica fundamentada
Reunión de presentación de resultados (presencial o remota)

Este diagnóstico no sustituye una consulta jurídica ni una valuación catastral. Su objetivo es orientar la decisión arquitectónica con información técnica y urbana fundamentada. Si el terreno es mayor a 5,000 m² o el proyecto implica uso industrial, la cotización se elabora de forma personalizada.

Los estimados son paramétricos y referenciales para Tijuana / Rosarito, Baja California. No sustituyen un presupuesto por partidas ni una valuación formal. · albertovelasco.com.mx